Współpraca z właścicielami gruntów Vortex Energy - Twój zaufany partner w zakresie energetyki odnawialnej

• Teren trwale zajęty (fundament turbiny, część drogi dojazdowej i plac serwisowy) to ok. 0,5 ha, wyłączone z użytkowania rolniczego.
• Teren czasowo zajęty podczas budowy – drogi technologiczne, zjazdy, place montażowe; po zakończeniu inwestycji teren wraca do użytku rolniczego.
• Obszar pracy rotora, to przestrzeń, nad którą obracają się łopaty turbiny, może obejmować od 2 do 3 ha, w zależności od wielkości turbiny. W tej strefie można prowadzić uprawy rolne, ponieważ grunt nie jest fizycznie zajęty.
 

Magazyn o mocy ok. 100 MW wymaga terenu o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Cały ten obszar jest wyłączony z użytkowania rolniczego – przeznacza się go na sam magazyn, infrastrukturę techniczną, ogrodzenie oraz instalacje wspomagające. Wraz z rozwojem technologii zapotrzebowanie na powierzchnię będzie się stopniowo zmniejszać.

Tak. Do momentu rozpoczęcia budowy właściciel gruntu może w pełni korzystać z działki, prowadząc normalną działalność rolniczą.
W trakcie budowy korzystanie z działki jest częściowo ograniczone – dotyczy to głównie obszarów zajętych przez sprzęt, place manewrowe i drogi dojazdowe.

Po zakończeniu budowy sytuacja różni się w zależności od rodzaju inwestycji:
• Magazyn energii – teren przeznaczony pod magazyn, infrastrukturę techniczną i ogrodzenie zostaje trwale wyłączony z użytkowania rolniczego – nie będzie możliwe prowadzenie tam upraw ani żadnej innej działalności rolniczej.
• Elektrownia wiatrowa – w tym przypadku zdecydowana większość działki nadal pozostaje do dyspozycji właściciela. Teren trwale zajęty zajmuje jedynie ok. 0,5 ha (fundament, droga dojazdowa, plac serwisowy). Na pozostałej części działki, również pod obszarem pracy rotora (wirnika z łopatami), możliwe jest dalsze prowadzenie upraw rolnych.
 

Tak. Umowa dzierżawy nie ogranicza prawa do dysponowania własnością. Oznacza to, że właściciel działki może w dowolnym momencie:

• sprzedać nieruchomość,
• przekazać ją w darowiźnie dzieciom lub innym członkom rodziny,
• przeprowadzić podział majątku bądź inne czynności prawne związane z gruntem.

Należy jednak pamiętać, że działka nadal będzie objęta obowiązującą umową dzierżawy – nowy właściciel wchodzi w prawa i obowiązki wynikające z tej umowy i należy go o tym poinformować.
 

Umowa dzierżawy zawierana jest na okres 29 lat i 11 miesięcy. To standardowy i powszechnie stosowany czas trwania w przypadku inwestycji takich jak elektrownie wiatrowe czy magazyny energii.

Realizacja projektu farmy wiatrowej to złożony, wieloetapowy proces, który od momentu podpisania Umowy dzierżawy trwa zazwyczaj od 7 do 10 lat. Obejmuje on szereg etapów formalnych, środowiskowych i technicznych, w tym:

• zawarcie umów dzierżawy i wstępne planowanie lokalizacji turbin,
•  wieloetapowe badania środowiskowe, w tym:
o roczny monitoring ornitologiczny (ptaki),
o roczny monitoring chiropterologiczny (nietoperze),
o przygotowanie raportu o oddziaływaniu na środowisko,
• pomiary i analizę warunków wietrzności,
• uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• uzyskanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach,
• uzyskanie warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej i podpisanie umowy przyłączeniowej,
• uzyskanie pozwolenia na budowę,
• zapewnienie finansowania budowy,
• przygotowanie do budowy.

Dopiero po przejściu wszystkich powyższych etapów możliwe jest rozpoczęcie budowy farmy wiatrowej. Sam proces budowy trwa zazwyczaj od 1 do 2 lat, w zależności od liczby turbin oraz złożoności inwestycji.
 

Przygotowanie inwestycji w magazyn energii jest krótsze i trwa zwykle 2–4 lata, zależnie od lokalnych uwarunkowań, wielkości projektu i przebiegu procedur administracyjnych. W ramach procesu konieczne są m.in.:

• zawarcie umów dzierżawy i opracowanie koncepcji inwestycji,
• przygotowanie dokumentacji środowiskowej i uzyskanie decyzji środowiskowej,
• uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy lub uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dopuszczającego inwestycję,
• uzyskanie warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej,
• uzyskanie pozwolenia na budowę,
• zapewnienie finansowania budowy,
• przygotowanie i rozpoczęcie budowy.

Budowa magazynu energii po uzyskaniu wymaganych decyzji trwa zwykle do 1 roku.
 

Do czasu rozpoczęcia budowy elektrowni wiatrowej lub magazynu energii działka może być nadal użytkowana rolniczo przez właściciela i w tym okresie podatek rolny opłaca właściciel gruntu, tak jak dotychczas.

Od momentu rozpoczęcia budowy instalacji wszystkie należności publicznoprawne związane z terenem przeznaczonym pod elektrownie wiatrowe lub magazyn energii przechodzą na Inwestora. Dotyczy to w szczególności:

• podatku od nieruchomości,
• podatku od budowli,
• opłat związanych z wyłączeniem gruntu z produkcji rolnej,
• innych ewentualnych opłat wynikających z przepisów prawa.
 

Zgodnie z obowiązującym prawem oraz postanowieniami umowy dzierżawy Inwestor ma obowiązek:

• zdemontować całą instalację – zarówno elektrownię wiatrową, jak i magazyn energii,
• usunąć wszystkie elementy infrastruktury technicznej, w tym fundamenty, drogi dojazdowe, place manewrowe, ogrodzenia oraz inne urządzenia związane z inwestycją,
• przywrócić teren do stanu, który umożliwia dalsze użytkowanie działki w celach rolniczych.

Wszystkie koszty związane z demontażem i rekultywacją gruntu ponosi Inwestor. Właściciel działki nie jest obciążany żadnymi wydatkami z tego tytułu.

Co istotne, elektrownie wiatrowe i magazyny energii pozostają wartościowym aktywem nawet po zakończeniu okresu eksploatacji. To sprawia, że inwestycja może być atrakcyjna także dla innych podmiotów, co eliminuje ryzyko jej porzucenia i pozostawienia urządzeń na działce.

1. Doświadczenie w branży – sprawdź, ile lat firma działa na rynku, ile projektów zrealizowała i poproś o przykłady zrealizowanych farm (lokalizacje, moce zainstalowane, terminy realizacji).

2. Kompleksowość działań – najlepszym wyborem jest firma, która prowadzi cały proces inwestycyjny: od rozwoju projektu, przez budowę, aż po późniejsze zarządzanie farmą. Unikaj podmiotów, które koncentrują się wyłącznie na sprzedaży gruntów innym inwestorom.

3. Wykwalifikowana kadra – firma powinna dysponować specjalistami z różnych dziedzin: inżynierii, prawa, ochrony środowiska, co gwarantuje sprawną i zgodną z przepisami realizację inwestycji.

4. Stabilność finansowa i zaplecze kapitałowe – jedna turbina wiatrowa to koszt co najmniej 4 mln EUR. Firma powinna posiadać odpowiednie zasoby i zdolność do pozyskania finansowania, aby zrealizować inwestycję do końca.

5. Czytelna umowy dzierżawy – umowa powinna być jasna i przejrzysta, określać prawa i obowiązki obu stron oraz uwzględniać specyficzne potrzeby właściciela gruntu.

6. Współpraca ze społecznością lokalną – warto wybrać firmę, który prowadzi dialog z mieszkańcami, organizuje konsultacje społeczne i bierze pod uwagę interesy lokalnej społeczności.

7. Doświadczenie administracyjne – kluczowe jest, aby firma miała praktykę w uzyskiwaniu wszystkich niezbędnych decyzji administracyjnych (środowiskowych, planistycznych, pozwoleń na budowę).

8. Warunki przyłączenia do sieci – sprawdź, czy firma potrafi skutecznie pozyskać warunki przyłączeniowe do sieci elektroenergetycznej, co jest niezbędne do realizacji projektu.

9. Współpraca z wykonawcami i dostawcami turbin – upewnij się, że firma ma doświadczenie we współpracy z renomowanymi producentami turbin wiatrowych, co zwiększa bezpieczeństwo inwestycji i niezawodność całego projektu.